การฝากขายบ้าน ฝากขายที่ดินกับโบรกเกอร์ดีกว่าขายด้วยตัวเองอย่างไร

หน้าแรก ThaiNN.com
บล็อกฟรี
โพสรูป
อ่านข่าว
วาไรตี้
โฆษณาฟรี
โปรโมทเว็บไซต์
เกมส์ฟรี
วีดีโอคลิป
Êè§ÍÕ¡ÒÃì´¿ÃÕ
ภาพดารา
ดาวน์โหลดโปรแกรม
ของฟรีทำเว็บ
เว็บบอร์ด
home

โปรโมทเว็บไซต์
กางเกงยีนส์ปลีกส่ง
idolcute.com

sub ที่ดิน


โปรโมทเว็บให้ดัง
ขายรถ
Buysalecar.com ลงประกาศขายรถ ให้เช่ารถ ขายรถมือสอง รถมือหนึ่ง รถเต็นท์กับเราที่นี่
ลงประกาศฟรีกับ Buysalecar.com คลิกที่นี่
ขายบ้าน
HomeRegis.comประกาศ ขายบ้าน ซื้อบ้าน ให้เช่า บ้าน ที่ดิน คอนโดมิเนียม ห้องพัก ตึกแถว อาคารพานิชย์ สำนักงาน โรงงาน กิจการ ร้านค้า กับ HomeRegis.com
ลงประกาศฟรีกับ HomeRegis.com คลิกที่นี่
พริตตี้แนะนำจาก idolcute ติดต่อจ้างงาน ไม่ว่าจะเดินแบบ ถ่ายภาพ ออกบูธ หรืองานอีเว้นต่างๆได้กับน้องๆสมาชิกพริตตี้โดยตรง

 

login สมาชิกเข้าระบบ

หากเข้าระบบไม่ได้อาจเพราะ
1. ยังไม่ได้เป็นสมาชิกกับเรา
2. ถูกระงับการใช้งาน เนื่องจากทำผิดกฎ ที่พบมากที่สุดคือผู้ที่โพสเพื่อปั่นประกาศ โดยโพสโฆษณาที่เหมือนกันมากกว่า 2 ประกาศขึ้นไป
3. กรอกข้อมูลไม่ถูกต้อง

สมัครสมาชิก | ลืมรหัสผ่าน

เว็บมาใหม่ในสารบัญเว็บไซต์ของ ThaiNN.com แนะนำเว็บไซต์ของคุณได้ที่นี่
การโปรโมทเว็บไซต์ถือเป็นพื้นฐานก้าวแรกหลังจากที่เว็บไซต์ของคุณถูกสร้างขึ้นจนเสร็จสมบูรณ์ การเพิ่มเว็บเข้าสู่สารบัญเว็บไซต์จะช่วยให้เว็บไซต์ของคุณมีการเชื่อมต่อจากเว็บของเราไปสู่เว็บของคุณ ผลพลอยได้แบบยั่งยืนจะตกอยู่กับเว็บไซต์ของคุณตราบนานเท่านาน ข้อดีของการเพิ่มเว็บเข้าสารบัญเว็บไซต์นั้นนอกเหนือจากประโยชน์เพื่อให้ผู้ชมได้ค้นหาเว็บไซต์แล้ว ประโยชน์ของมันคือการทำให้เว็บไซต์ของคุณมีคะแนนความน่าเชื่อถือที่สูงขึ้นจากการค้นหาของ search engine ต่างๆ อาทิเช่น google เข้าร่วมโปรโมทเว็บกับเราโดยเพิ่มรายชื่อเว็บของคุณสู่ 50 เว็บไซต์คลิกที่นี่

ผู้สนับสนุน

 
idolcute.com
 
  ประกาศโฆษณาจากสมาชิก  
 

การฝากขายบ้าน ฝากขายที่ดินกับโบรกเกอร์ดีกว่าขายด้วยตัวเองอย่างไร



กดถูกใจ หรือ Like ด้านล่างนี้เพื่อติดตามและรับข้อมูลใหม่ๆก่อนใครจาก Thainn รวมทั้งบันเทิงหลากหลาย นอกจากนี้คุณยังมีสิทธิลุ้นรับรางวัลต่างๆมากมายจากทาง ThaiNN.com


รายละเอียดประกาศแสดงซ่อน

รายละเอียดประกาศ 
 ปัญหาของผู้ขาย 
1. ผู้ขายหลายคนได้ลองลงประกาศขายทรัพย์สินทางอินเตอร์เน็ท แต่ผลปรากฏว่ามีแต่โบรกเกอร์โทรมาหาหรือมีบางรายแค่โทรมาสอบถามแล้วก็หายไป ไม่เห็นว่าจะมีผู้ซื้อคนใดที่จะสนใจซื้อจริงๆ ผู้ขายหลายคนคงเคยสงสัยว่า จะลงประกาศอย่างไร หรือลงเว็บไหนถึงจะมีผู้สนใจเข้ามาสอบถามเยอะๆ

 แนวทางแก้ไข

ทางทีมงานได้ประชาสัมพันธ์ทางอินเตอร์เน็ทด้วยการทำsem(google adwords),และทำseo(Search Engine Optimization)ไปพร้อมกัน เพื่อเป็นการประชาสัมพันธให้เว็บไซด์ของทางทีมงานติดอันดับหน้าแรกๆของGoogle เพราะผู้ซื้อร้อยละ 80-90% จะหาซื้อบ้าน-ที่ดินด้วยการSearch หาข้อมูลจากGoogleเช่นคำว่า บ้านมือสอง,ขายบ้านมือสอง,ซื้อบ้าน,ขายบ้าน,ฝากขายบ้าน,ฝากขายที่ดิน,ฝากขายคอนโด,ต้องการขายบ้าน,ต้องการขายที่ดิน,หาบ้าน,บ้านเดี่ยวมือสอง,คอนโดมือสอง,ทาวน์เฮ้าส์มือสอง,บ้านราคาถูก,ที่ดินราคาถูก,คอนโดราคาถูก,บ้านขายต่ำกว่าประเมิน,ที่ดินขายต่ำกว่าประเมิน,ขายบ้านต่ำกว่าราคาตลาด,ขายที่ดินต่ำกว่าราคาตลาด,โบรกเกอร์ขายบ้าน,โบรกเกอร์ขายที่ดิน,นายหน้าขายบ้าน,นายหน้าขายที่ดิน,บริษัทขายบ้านมือสอง,ซื้อ-ขายบ้านที่หมู่บ้าน....,ซื้อ-ขายบ้านซอย...., เป็นต้น ซึ่งถ้าทางผู้ซื้อได้Searchคำเหล่านี้ก็จะเจอเว็บไซค์ http://www.lovethaihome.com/ ของทางทีมงานเราที่ได้ประชาสัมพันธ์ผ่านทางgoogle adwordsและทำseo เพื่อให้เว็บของทีมงานขึ้นอยู่ในหน้าแรกๆของGoogleเพราะฉะนั้นแล้วเมื่อมีผู้เห็นเว็บไซด์ของทีมงานเรามากขึ้นเท่าใด โอกาสที่จะขายให้ได้ไว และได้ราคาก็ย่อมมากขึ้นเท่านั้น

 ปัญหาของผู้ขาย

2. ผู้ขายไม่ทราบว่าควรจะตั้งราคาขายทรัพย์สินเท่าไหร่ถึงจะเหมาะสม

 แนวทางแก้ไข

ทางทีมงานจะช่วยวิเคราะห์หาราคาตลาดในการตั้งราคาขายที่เหมาะสม เพราะว่าถ้าตั้งราคาขายสูงเกินไปก็จะทำให้ไม่มีใครสนใจที่จะถามซื้อหรือถ้าตั้งราคาขายต่ำเกินไปก็จะทำให้ทางผู้ขายเสียโอกาสในการที่จะได้รับเงินจากการขายน้อยกว่าที่ควรจะได้ ด้วยประสบการณ์ในการขายของทีมงานมากกว่า20ปี และขายทรัพยสินไปแล้วไม่ต่ำกว่า5,000รายการ ทางทีมงานจึงมีข้อมูลในการตั้งราคาขายที่เหมาะสม

 ปัญหาของผู้ขาย

3. ผู้ขายหลายคน อยากจะปรับปรุงสภาพบ้านก่อนที่จะขาย เพื่อให้ได้ราคาที่สูงขึ้น แต่ไม่รู้ว่าควรจะปรับปรุงตรงไหนอย่างไร และกลัวว่าถ้าปรับปรุงไปแล้วเวลาขายได้จะได้ราคาเพิ่มขึ้นคุ้มค่าต่อการลงทุนหรือไม่

 แนวทางแก้ไข

ทางทีมงานจะช่วยแนะนำเกี่ยวกับวิธีการปรับปรุงสภาพบ้าน เพื่อเตรียมพร้อมสำหรับการขาย ทำให้ง่ายต่อการตัดสินใจซื้อและขายได้ราคาที่สูงขึ้นกว่าที่จะขายในสภาพเดิม

 ปัญหาของผู้ขาย

4. ผู้ขายบางคนได้รับเงินวางมัดจำจากผู้จะซื้อซึ่งต่อมาภายหลังถึงได้รู้ว่าผู้ซื้อที่วางมัดจำไว้แล้วซื้อไม่ได้ต้องเสียเวลาเป็นเดือน แล้วพอโทรตามผู้ซื้อที่เคยสนใจซื้อด้วยเงินสดหรือที่มีเครดิตดี ๆ ก็ปรากฏว่าไปซื้อที่อื่นเรียบร้อยแล้ว หรือจะมีกรณีที่ผู้ซื้อบางรายที่มีเครดิตดี สนใจที่จะซื้อแต่ไม่กล้าวางเงินมัดจำ เพราะกลัวว่าถ้าวางเงินมัดจำแล้วกู้ไม่ผ่านจะโดนยึดเงินมัดจำ ก็เลยไม่กล้าวางเงินมัดจำสักที

 แนวทางแก้ไข

ทางทีมงานจะมีการวิเคราะห์เครดิตของผู้ซื้อก่อนพาชมบ้านเพื่อตัดปัญหาผู้ซื้อที่ไม่มีความสามารถในการซื้อออกไป ทำให้ทางผู้ขายจะได้ไม่ต้องเสียเวลามาเปิดบ้าน ส่วนในกรณีที่ผู้ซื้อต้องการขอสินเชื่อทางทีมงานจะมีบริการหาสินเชื่อให้กับทางผู้ซื้อ(ฟรี) ซึ่งจะช่วยแก้ปัญหาผู้ที่ซื้อที่ต้องการขอสินเชื่อแต่ไม่รู้ว่าจะเริ่มต้นอย่างไร จะกู้กับกับแบงค์ไหนดี จะได้วงเงินตามที่ตั้งใจอยากได้ไหม สามารถกู้ได้เท่าไร กู้ผ่านไหม กู้ได้ไหม เพราะว่าผู้ซื้อส่วนใหญ่หลายต่อหลายคนอยากซื้อแต่ไม่กล้าวางเงินมัดจำ เพราะกลัวว่าถ้าวางแล้วกู้ไม่ผ่านหรือได้วงเงินน้อยกว่าที่ตั้งใจไว้แล้วก็กลัวว่าจะต้องโดนยึดมัดจำ อนึ่งเนื่องจากว่าทางบริษัทได้มีสถาบันการเงินหลายแห่งได้เข้ามาติดต่อกับบริษัท โดยจะขอประสานกับผู้ซื้อโดยตรง จะทำการเช็คเครดิตก่อนเพื่อให้ผู้ซื้อเกินความมั่นใจว่าสามารถกู้ได้แน่ๆ และได้วงเงินตามความต้องการของผู้ซื้อ ทำให้ทางผู้ซื้อไม่ต้องกลัวว่า ถ้าวางเงินมัดจำแล้วถ้ากู้ไม่ผ่านจะโดนยึดมัดจำ

 ปัญหาของผู้ขาย

5. ผู้ขายอยากจะประกาศให้คนทั่วไปที่สนใจซื้อทรัพย์สินของตัวเอง แต่ไม่รู้ว่าจะต้องทำอย่างไร ถึงทำให้รู้ว่ามีทรัพย์สินชิ้นนี้ประกาศขายหรือทำการประชาสัมพันธ์อย่างไร

 แนวทางแก้ไข

ทางทีมงานจะติดป้ายประกาศขายหน้าทรัพย์สินและป้ายนำทางตามสถานที่ต่างๆ บริเวณใกล้เคียง มีการออกบู้ทขายบ้านตามงานมหกรรมบ้านต่างๆ เช่นศูนย์ประชุมแห่งชาติสิริกิต,ไบเทค บางนา,อิมแพคเมืองทองธานี เป็นต้น นอกจากนี้ก็จะมีการถ่ายรูปทั้งภายนอกและภายในของทรัพย์สินที่ฝากขายเพื่อไปทำการลงโฆษณาในหนังสือขายบ้านเช่น วัฏสารอาคารที่ดินMonthly,Home&Condo,และลงในอินเตอร์เน็ตเว็บไซด์ต่างๆเช่น http://www.lovethaihome.com/, www.erathai.com, www.bestland-housing.com, www.reba.or.th, และเว็บไซด์ยอดนยิมอื่นๆเช่น www.DDproperty.com,www.pantipmarket.com, www.thaihometown.com,www.kaidee.com,www.thaisecondhand.com, www.teedindd.com และเว็บไซด์อื่นๆ รวมกันมากกว่า 15 เว็บไซด์และทางทีมงานมีทีมงานคอยอัพเดทข้อมูลให้ตลอด เพื่อเพิ่มโอกาสให้คนที่ต้องการซื้อค้นเจอทรัพย์สินที่ได้ฝากขายกับทีมงานของเราได้เยอะขึ้น

 ปัญหาของผู้ขาย

6. ผู้ขายเคยฝากขายกับโบรกเกอร์หลายแห่งแล้วแต่ขายไม่ได้ หรือกำลังคิดหาบริษัทช่วยขายแต่ไม่รู่ว่าจะฝากขายกับที่ไหนดีถึงจะขายได้ไวและได้ราคาสูง

 แนวทางแก้ไข

ทางทีมงานของเราเป็นบริษัทขายบ้านในเครือข่ายของERAซึ่งมีสาขาอยู่ทั่วโลก เฉพาะในประเทศไทยมีสาขามากกว่า 50 แห่งทั่วประเทศ ดังนั้นทางทีมงานของเราก็จะประสานงานกับเครือข่ายภายในประเทศ ซึ่งมีพนักงานขายมืออาชีพ ซึ่งผ่านการอบรมจากหน่วยงานของERA มากกว่า1,000คนทั่วประเทศ ซึ่งจะทำให้ทรัพย์ที่ฝากขายมีโอกาสในการขายมากกว่าบริษัทขายบ้านที่อื่นๆซึ่งทางบริษัทเหล่านั้นจะมีพนักงานขายเพียงไม่กี่คนที่ช่วยกันขายให้

 ปัญหาของผู้ขาย

7. ผู้ซื้อและผู้ขายส่วนใหญ่ไม่ทราบว่าเวลาไปโอนที่กรมที่ดินต้องมีค่าใช้จ่ายอะไรบ้าง(ธรรมเนียมโอน อากร หรือภาษีธุรกิจเฉพาะ ภาษีเงินได้บุคคล ภาษีเงินได้นิติบุคคล หรือภาษีมรดกหรือรับให้) แล้วมีทางไหนที่จะช่วยลดค่าใช้จ่ายในการโอนดังกล่าวลงได้

 แนวทางแก้ไข

ทางทีมงานจะคำนวนค่าใช้จ่ายในการโอนให้ทั้งหมด เช่น ธรรมเนียมการโอน,อากร หรือธุรกิจเฉพาะ,ภาษีเงินได้หรือภาษีมรดกหรือรับให้ ดูรายละเอียดได้จาก การคำนวนค่าใช้จ่ายในการโอน โดยทางทีมงานจะหาทางช่วยให้ผู้ที่ต้องจ่ายค่าใช้จ่ายในการโอนให้จ่ายเงินให้น้อยที่สุดส่วนถ้าผู้ขายต้องการรู้ว่าทรัพย์สินราคาประเมินเท่าไหร่ ก็ลองเข้าไปดูได้ที่ การคิดราคาประเมินทรัพย์สินของกรมที่ดิน

 ปัญหาของผู้ขาย

8. ผู้ขายหลายคนต้องทำงานทั้งวัน ไม่มีเวลาไปเปิดบ้านให้คนซื้อ พอผู้ขายว่าง คนซื้อก็ไม่ว่างอีก(เวลาไม่ตรงกัน ระหว่างผู้ซื้อกับผู้ขาย) พอคิดจะฝากขายก็กลัวโบรกเกอร์แอบอ้างรับเงินมัดจำแทน หรือพอขายได้ก็ต้องปวดหัว เรื่องการเตรียมเอกสารที่ต้องใช้ในวันโอน เพราะถ้าเอกสารทั้งฝั่งคนซื้อและคนขาย เวลาไปโอนเตรียมเอกสารไม่ครบ ก็โอนกรรมสิทธิ์ไม่ได้เช่นกัน (หลายครั้งที่การโอนยากกว่าการขายด้วยซ้ำ โดยเฉพาะในกรณีที่ต้องมอบอำนาจ มรดก,ขายบ้านแต่ในหนังสือสัญญาซื้อขาย(ท.ด.21)กลับไม่ระบุว่ามีบ้าน,มีผู้ซื้อหรือผู้ขายหลายคน,ผู้ซื้อหรือผู้ขายเป็นในรูปแบบบริษัทหรือนิติบุคคล) โดยส่วนใหญ่แล้วทั้งผู้ซื้อผู้ขายไม่รู้ว่าต้องเตรียมเอกสารอะไรบ้างในการโอนกรรมสิทธิ์

 แนวทางแก้ไข

ในกรณีที่ผู้ขายไม่มีเวลาเปิดบ้าน ทางทีมงานมีบริการรับฝากกุญแจเพื่อเปิดบ้านแทนให้(ในกรณีที่บ้านหลังนั้นไม่มีคนอยู่)พร้อมทั้งคอยเป็นคนกลางช่วยเจรจาต่อรองให้ทั้ง2ฝ่ายพอใจ และเมื่อตกลงกันได้แล้วก็จัดทำสัญญาจะซื้อจะขายให้เป็นที่เรียบร้อย โดยทางผู้ซื้อต้องวางเงินมัดจำกับผู้ขายโดยตรง ทางบริษัทจะแค่คอยดูแลเรื่องเอกสารต่างๆที่เกี่ยวกับสัญญาจะซื้อจะขายและจะแนะนำทางผู้ซื้อและผู้ขายให้เตรียมเอกสารต่างๆที่จะใช้ในวันโอนกรรมสิทธิ์ซึ่งสามารถเข้าไปดูได้ที่ เอกสารที่ใช้ในการโอนกรรมสิทธิ์ และจะช่วยประสานงานการทำนิติกรรมต่างๆ ที่กรมที่ดินจนเป็นที่เรียบร้อย

 ปัญหาของผู้ขาย

9. ผู้ขายหลายคนที่ไม่อยากฝากขาย เพราะกลัวว่าต้องเสียค่าใช้จ่ายหรือกลัวว่าถ้าฝากขายแล้วโบรกเกอร์จะไปบวกราคาแล้วทำให้ขายได้ยากขึ้น

 แนวทางแก้ไข

กรณีที่ขายไมได้ทางบริษัทจะไม่เรียกเก็บค่าใช้จ่ายใดๆทั้งสิ้น(บริการฟรี)ในกรณีที่ขายได้ ถ้าทรัพย์สินขายได้ในราคามากกว่า 1 ล้านบาท บริษัทจะคิดค่าบริการ3%จากราคาที่ขายได้(ไมใช่ราคาที่ตั้งขาย)แต่ถ้าทรัพย์สินขายได้ต่ำกว่า1ล้าน บริษัทคิดค่าบริการ30,000บาท จ่าย ณ วันที่โอนกรรมที่กรมที่ดิน

*** หมายเหตุ ***

การตั้งราคาขาย ผู้ขายเป็นผู้ตัดสินใจในการตั้งราคาขาย ทางบริษัทจะไม่มีการบวกราคาขายโดยเด็ดขาด ซึ่งทางบริษัทจะระบุราคาขายไว้อย่างชัดเจนทั้งในหนังสือขายบ้านและในอินเตอร์เน็ท เพื่อเป็นการสร้างความมั่นใจว่าทางบริษัทจะทำงานขาอย่างตรงไปตรงมาด้วยความซื่อสัตย์ต่อทั้งผู้ซื้อและผู้ขาย จะไม่ทำเหมือนกับนายหน้าอิสระหรือบริษัทบางบริษัทที่ชอบบวกราคาและไม่ยอมระบุราคาขายไว้อย่างชัดเจน

ต้องการปรึกษาเรื่องซื้อบ้าน-ซื้อที่ดิน-ซื้อคอนโดหรือฝากขายบ้าน-ฝากขายที่ดิน-ฝากขายคอนโดหรืออสังหาฯอื่นๆ หรือต้องการสอบถามเพิ่มเติมได้ที่ 081-442-1251,081-565-2025

ยังมีทรัพย์สินที่ขายต่ำกว่าราคาประเมินของกรมที่ดินและขายต่ำกว่าราคาตลาดให้เลือกอีกมากมายสนใจเข้าไปดูรายละเอียดเพิ่มเติมได้ที่   http://www.lovethaihome.com/



    ราคา : 0.00 บาท

    จังหวัด : กรุงเทพมหานคร

    ติดต่อ :

    คุณ : ชาญวิทย์
    อีเมล์ : jum_era@hotmail.com
    โทร :
    จังหวัด :

    ประกาศที่ท่านได้อ่านนี้ ถูกโพสโดยสาธารณะชน ทางเว็บไซต์ไม่มีส่วนรู้เห็น หรือร่วมรับผิดชอบต่อข้อความใดๆของบุคคลดังกล่าว การซื้อขายที่เกิดขึ้น ผู้ซื้อควรตรวจสอบหรือนัดดูสินค้าก่อนที่จะจ่ายเงินให้กับผู้ขาย บริการที่อยู่ในการดูแลและรับผิดชอบของ ThaiNN.com มีเพียงบริการโปรโมทเว็บของ ThaiGetLink.com เท่านั้น


    ข้อมูลประกาศ :

    ความต้องการ : แนะนำ
    สภาพ : สินค้ามือสอง
    ลงประกาศเมื่อ : 21/02/2560
    อัพเดตล่าสุด : 12/08/2562
    วันหมดอายุ : 22/05/2560
    IP : 171.96.xx.xxx
    จำนวนคนดู : 783

    ประกาศอื่นๆ ของเจ้าของประกาศนี้ :แสดงซ่อน